Ruizendaallaan 10

Omschrijving

ENERGIE ZUINIGE LABEL A WONING, 4 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN

Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 145 m² is dit een zeer ruime eengezinswoning. Daarnaast is de woning uitgerust met hoogwaardige en duurzame energieoplossingen en 15 zonnepanelen, waardoor deze woning een beperkte afhankelijkheid van gas– en stroomverbruik heeft. Dit alles resulteert in een lage energierekening, waar iedereen op dit moment zo naar op zoek is. Tot slot nog een zonnige achtertuin op het Zuiden en u vindt hier de perfecte woning.

De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. Een verzorgde en sfeervolle woning met een aantrekkelijke stijl en uitstraling door de charmante architectuur.

De woning is ca. 5 jaar geleden gebouwd en is aan de achterzijde direct uitgebouwd. De voorbereiding voor een gasvrije woning is aanwezig, waardoor u middels een kleine ingreep deze woning ook kunt ombouwen naar een gasvrije woning.

De woning is voorzien van een royale moderne keuken met uitzicht op de voorgelegen groenstrook, ca. 2,5 meter uitgebouwde living aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Mede door de fraaie topgevel is er een zeer royale tweede verdieping ontstaan, die is voorzien van een 4de slaapkamer en veel bergruimten. Indien gewenst, is het zelfs mogelijk om een 5de slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. De zonnige achtertuin is op het Zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijk, sfeervol en biedt veel privacy.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2018
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Externe bergruimten: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 522 m³
Perceelsoppervlakte: 127 m²

INDELING

Begane grond
Entree, hal, garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping, toegangsdeur naar de zeer ruime uitgebouwde woonkamer met ruime provisiekast en openslaande deuren naar de tuin.
Aan de voorzijde een riante moderne keuken in de trendy kleurstelling, mat wit, met composiet werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, Quooker kokend waterkraan en vaatwasser. Op de vloer ligt een Italiaans keramische houtlook vloertegel, waaronder een vloerverwarming is aangebracht. De woonkamer is voorzien van een wand-airco waarmee de woning ook verwarmd kan worden.

Eerste verdieping
Overloop, aan de voorzijde de complete moderne badkamer voorzien van een wastafel, modern toilet, ligbad en inloopdouche. Naast de badkamer is een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer. Ook de derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De muren zijn mooi glad gestuukt.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De huidige eigenaren hebben onlangs deze verdieping geheel opnieuw ingedeeld, Aan de voorzijde is de zeer ruime ouder- slaapkamer gemaakt, een aparte technische ruimte met de opstelling van de c.v.-installatie en een zeer ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het dakraam in deze ruimte is middels een afstandsbediening te openen en te sluiten. Op de vloer ligt een hoogwaardige Novilon VT Wonen vloer. Er is zelfs nog de mogelijkheid om een 5e slaapkamer op deze verdieping te realiseren

BERGING/TUIN
De woning heeft een zonnig op het Zuiden gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is bestraat met een mooie licht beige terrastegel en heeft vaste plantenbakken tussen het terras en de achtertuin. Er staat een houten berging, die voorzien is van elektra. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een parkeerkoffer, zodat parkeren in de nabijheid mogelijk is. Tevens geeft deze parkeerkoffer extra privacy ten opzichte van de achterstaande woningen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Vloerverwarming begane grond
- 15 zonnepanelen
- Prachtige Swedex deuren
- Volledig geïsoleerd
- Wanden voorzien van glad stukwerk
- C.V.-installatie 2018
- Wand-airco begane grond koelen en verwarmen

Kortom: een fantastisch ruim en duurzaam gezinshuis met zeer zonnige achtertuin. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons kantoor op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 632.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.362,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 522 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.4 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie L Perceelnummer 1243 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties