Watersnip 9 Eemnes Utrecht

In een rustige en geliefde woonomgeving staat deze ruime TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met aangebouwde GARAGE. De woning is gebouwd in 1976 en heeft een woonoppervlakte van ca. 145 m². De woning is al die jaren met zorg bewoond door de eerste eigenaar en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden. Met een zeer ruime en fraai aangelegde voortuin en een royale achtertuin, is dit een ideale plek voor liefhebbers van groen en buitenleven.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer met een sfeervolle open haard, perfect voor gezellige avonden. De eettafel bij de schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken, gelegen aan de achterzijde, biedt een praktische indeling en een prettig uitzicht op de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of werkruimte aan huis. De badkamer biedt de nodige voorzieningen, waaronder douche, bad en toilet. De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer, perfect als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een inpandige berging, waardoor opbergruimte geen enkel probleem is.

De aangebouwde garage is een groot pluspunt: niet alleen ruim van opzet, maar ook voorzien van een vliering met verwarming, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of een hobbyruimte.
Deze woning biedt ruimte, rust en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Of u nu een groot gezin heeft, een werkruimte aan huis zoekt of gewoon wilt genieten van een prachtige tuin, hier kan het allemaal.

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1976
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
Externe bergruimte: ca. 33 m²
Inhoud: ca. 501 m³
Perceelsoppervlakte: 349 m²
Energielabel: C geldig tot 2 april 2035

INDELING
Begane grond
Via de ruime entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, open trap naar de verdieping en toegang naar de woonkamer.

De woonkamer met open haard is heerlijk licht en aan de achterzijde voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De eettafel is gesitueerd bij deze schuifpui, waardoor er een directe verbinding met de tuin is ontstaan. Ook aan de achterzijde vindt u de halfopen keuken met een prettig uitzicht op de tuin. De L-vormige keuken (Siematic) is voorzien van een ruim natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder 4-pits inductiekookplaat, koelkast, combi-magnetron/oven, vaatwasser en close-in boiler. Op de vloer in zowel de entreehal, woonkamer als de keuken ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. De keuken is tevens voorzien van een deur naar de achtertuin, van waar de garage te bereiken is.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de ruime overloop, die toegang geeft aan een drietal slaapkamers en de badkamer.

Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kast en wastafelmeubel. Een identieke slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning met vaste kast en balkon. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen. Deze iets kleinere slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een kastenwand.

De badkamer is royaal en voorzien van een bad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de trap komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer royale vierde slaapkamer met dakraam en dakkapel. Ook deze kamer is voorzien van vaste kasten en een wastafelmeubel.

Op deze verdieping vindt u tevens nog een waskamer voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en de c.v.-installatie. Tegenover deze waskamer vindt u een inpandige berging.

GARAGE
De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De vloer is van beton, er is elektra aanwezig en een geïsoleerde vliering met verwarming.

TUIN
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn royaal en fraai aangelegd. De achtertuin is volledig omheind en biedt volop privacy. Er zijn diverse terrassen gecreëerd en perken voorzien van groenblijvende planten en struiken, maar ook bloeiende planten en struiken.

PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
– royale kavel met fraai aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde
– lichte en ruime woonkamer met sfeervolle open haard
– drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer
– aparte wasruimte en inpandige berging
– aangebouwde garage met verwarmde vliering en extra opbergruimte
– rustige en geliefde woonomgeving, met alle voorzieningen in de buurt

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging!