Ruizendaallaan 49 Eemnes Utrecht

PRACHTIGE VRIJSTAAND, SFEERVOLLE , LUXE GEZINSVILLA

In de gewilde wijk ‘Zuidpolder’ bieden wij met trots deze schitterende woning aan. Dit prachtige huis, gebouwd in 2016, heeft een royale woonoppervlakte van maar liefst 220 m² en is tot in de details afgewerkt met luxe materialen. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een ruime woonkeuken met kook- en spoeleiland, eetkamer, bijkeuken, woonkamer, speelkamer/TV-kamer, vijf slaapkamers, drie luxe badkamers en een inpandige berging. De tuin, die rondom de woning ligt, heeft aan de achterzijde een vlonderterras aan het water, met een prachtig uitzicht over het achterliggende veld. Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte op eigen terrein. Kortom, dit is een fantastisch familiehuis.

De ‘Zuidpolder’ is een zeer energiezuinige wijk, die is gebouwd met de stijlkenmerken van de jaren `30. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen A27 en A1, maar ook het winkelcentrum de Minnehof, basisscholen en de sportverenigingen zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar. De typisch Gooische dorpen Laren en Blaricum met hun gezellige terrassen en winkels zijn op korte fietsafstand van de woning.

BEGANE GROND
Je bereikt deze prachtige woning via de zijentree, waar je binnenkomt in een ruime hal met garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met toilet en fontein, een trap naar de verdiepingen en een handige voorraadkast. De hal geeft meteen de toon aan voor de rest van de woning, met een luxe uitstraling en een aangename sfeer die in het hele huis voelbaar is. Dit wordt bereikt door het gebruik van hoogwaardige materialen die, door hun herhaling, een rustige en harmonieuze uitstraling geven.

Met veel oog voor detail en kwaliteit is er gekozen voor een indrukwekkend kook- en spoeleiland, compleet met een kastenwand aan de achterzijde van de woning. De ruime woonkeuken biedt genoeg ruimte om te zitten en beschikt over een royaal eiland, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander op gas, en een natuurstenen werkblad. Het eiland biedt extra opbergruimte rondom, en de kastenwand bevat alle benodigde apparatuur, waaronder een ingebouwde oven, magnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je via dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin, waar je geniet van een prachtig uitzicht over de achtertuin en het water.

Voor de ruime eettafel is een bijzondere plek gecreëerd in de zij-erker, die is voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin. Aan de andere kant van de woning, centraal gelegen, bevindt zich de bijkeuken met een pantry, wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte heeft tevens verbinding met de aangrenzende TV-kamer, die over een vliering beschikt, en de aparte berging. De grote woonkamer, met een royale zithoek, bevindt zich aan de voorzijde van de woning door de prachtig grote raampartijen is hier een fantastische lichtinval.

EERSTE VERDIEPING
Via de stijlvolle trap bereikt u de ruime overloop, die een open en lichte sfeer uitstraalt. Deze overloop fungeert als toegangspoort naar drie slaapkamers, twee luxe badkamers en een apart toilet. De hoofdslaapkamer is een waar paradijs, met een eigen luxe badkamer die volledig is afgestemd op comfort en design. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met zowel een stortdouche als een handdouche, een toilet, en een elegant badkamermeubel met twee waskommen en bijbehorende kranen. De inbouwspots in de ruimte zijn dimbaar, zodat je de perfecte sfeer kunt creëren, en er is een televisie-aansluiting voor extra gemak. De hoofdslaapkamer zelf bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt niet alleen toegang tot het balkon, maar is ook voorzien van een kastenwand die zorgt voor veel opbergruimte en een georganiseerde uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers, beide ruim en licht. Deze kamers hebben voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting en zijn ideaal voor kinderen of gasten. Tussen deze slaapkamers in ligt een extra badkamer, speciaal voor de kinderen, die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel, wat het praktisch en comfortabel maakt. Het geheel heeft een moderne uitstraling met een strakke afwerking en hoogwaardige materialen, waardoor de verdieping als geheel zowel functioneel als sfeervol aanvoelt.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevindt zich naast de technische ruimte, die ook dienstdoet als handige bergruimte, twee ruime multifunctionele kamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen perfect dienen als extra slaapkamers, kantoor of hobbyruimte.

De derde badkamer is een echte aanvulling op het comfort van deze verdieping. Deze is modern ingericht met een ruime inloopdouche, een vierde toilet en een wastafel met stijlvol meubel.

Wat de slaapkamers betreft, ze zijn stuk voor stuk gezellig en bieden veel privacy. Elke slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor de kamers extra ruimte en licht krijgen. In totaal zijn er drie dakkapellen op deze verdieping, wat zorgt voor een ruime en open sfeer. Daarnaast zijn de slaapkamers uitgerust met vaste kasten, wat het opbergen van spullen makkelijk maakt en de kamers netjes en opgeruimd houdt. Deze combinatie van praktische indeling en comfortabele afwerking maakt deze verdieping ideaal voor diverse gezinsbehoeften.

TUIN
Vanuit de woonkeuken geniet u van een prachtig panoramisch uitzicht over de achtertuin en het water, wat zorgt voor een rustige en open sfeer. De tuin is met veel aandacht voor detail aangelegd en biedt een perfecte balans tussen esthetiek en functionaliteit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooi vlonderterras dat direct aan het water grenst, waardoor u kunt genieten van de serene omgeving en het uitzicht.

Daarnaast is er aan de zijkant van de woning een trampoline, ideaal voor kinderen, en een extra terras waar u in alle rust kunt ontspannen of buiten kunt dineren. Dit maakt de tuin een veelzijdige ruimte voor het hele gezin.
Aan de voorzijde van de woning is er parkeerruimte op eigen terrein, wat zorgt voor gemak en veiligheid. Om de tuin gemakkelijk te onderhouden, is deze uitgerust met een geavanceerde beregeningsinstallatie die zorgt voor een optimale bewatering van de planten.

OMGEVING
De gehele wijk is vrijwel allemaal nieuwbouw en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door. De buurt is kindvriendelijk en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving zoals golf, voetbal, schaatsen en basketbal. Eemnes is gelegen op de rand van Het Gooi en behoort tot de BEL-combinatie (Blaricum, Eemnes en Laren). Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Eemnes op 5 minuten fietsafstand te vinden. Verder is het dorp gelegen tussen veel natuur in, waardoor het een prachtige omgeving is om te fietsen of zelfs te recreëren op het Gooimeer. De ligging van het dorp Eemnes is heel gunstig door middel van verschillende uitvalwegen zoals de A27 en de A1 voor de richtingen Utrecht, Amersfoort, Almere en Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel voorzien van vloerverwarming, die per vertrek bedienbaar is
– Dimbare spots
– Alarminstallatie
– Energiezuinig Label A
– 5 zonnepanelen op het dak
– Er is de mogelijkheid om de woning gemeubileerd en/of gestoffeerd te kopen.