Ruizendaallaan 13 A Eemnes Utrecht

Moderne en energiezuinige vrijstaande woning met zonnige tuin aan het water.

Stelt u zich eens voor: ontbijten in een lichte en ruime woonkamer met uitzicht over een rustgevende waterpartij of genieten van een zonnige tuin die direct grenst aan deze sfeervolle waterpartij. Deze moderne vrijstaande woning uit 2018 biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook een duurzame en energiezuinige leefomgeving dankzij de aanwezige zonnepanelen.

De woning is ontworpen met oog voor de toekomst. Op de begane grond vindt u een royale slaapkamer met een eigen badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De ruime woonkamer baadt in het daglicht en sluit naadloos aan op de moderne open keuken: een ideale plek om te koken en samen te komen. Grote raampartijen verbinden binnen met buiten, waardoor u optimaal geniet van de prachtige tuin en het water.

Op de verdieping bevindt zich nog een royale slaapkamer, werkkamer en een tweede badkamer: perfect voor gasten of als extra privacy voor gezinsleden.

Met een zonnige tuin direct aan het water en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een unieke kans om te wonen in een huis dat comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging moeiteloos combineert.

Nieuwsgierig? Kom deze droomwoning zelf ervaren en plan een bezichtiging!

Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2018
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 128 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 507 m³
Perceelsoppervlakte: 246 m²
Energielabel: A geldig tot 22 november 2028

INDELING
Begane grond
De woning is gelegen in een sfeervol hofje met parkeergelegenheid direct bij binnenkomst van het hof. Bij binnenkomst van de woning bereikt u de entreehal voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fontein en trap naar de verdieping waaronder een ruime provisiekast. Doorlopend bereikt u de open keuken met magnifiek uitzicht over het water en vanuit de woonkamer een weids uitzicht over de achtertuin.

De moderne L-vormige keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming. Door de vele raampartijen rondom is de woonkamer heerlijk licht. Vanuit de woonkamer bereikt u via openslaande deuren de zonnige achtertuin.

Aan de andere zijde van de entreehal bereikt u de slaapkamer, die door de uitbouw aan de voorzijde van de woning extra ruim. Grenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Verdieping
Via de trap komt u op de zeer ruime overloop met toegang tot de tweede royale slaapkamer met uitzicht over het water. Aan de andere zijde van de overloop vindt u de tweede badkamer voorzien van wastafel en douche. Door de royale uitbouw op de verdieping is er meer dan voldoende ruimte voor een extra hobby-, werk– of derde slaapkamer.

TUIN
Deze zonnige tuin op het Westen biedt alles wat je zoekt in een buitenruimte. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een tweede terras: dé perfecte plek om in alle rust te genieten.
Aan de achterzijde van het perceel staat een berging voor extra opslagruimte. Dankzij de toegang via het hof en het achtergelegen fietspad is de tuin makkelijk bereikbaar. De ligging aan de waterpartij zorgt niet alleen voor een vrij gevoel, maar ook voor een prachtig weids uitzicht over het groen en het water.

BIJZONDERHEDEN
– energiezuinige woning
– vloerverwarming begane grond
– 15 zonnepanelen
– elektrisch zonnescherm

Kortom, een instapklare woning met karakter, comfort en een ideale ligging. Kom kijken en laat u verrassen!