Hilhorststraat 28 Eemnes Utrecht

Welkom bij deze unieke kans om een charmante HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS te kopen in de nieuwe en bruisende nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’. Deze woning biedt het beste van beide werelden: de privacy en ruimte van een vrijstaande woning, gecombineerd met het gezellige gevoel van een aangrenzende buurwoning. De woning is ontworpen met oog voor detail en comfort. Met een moderne architectuur en hoogwaardige afwerking is dit huis perfect voor iedereen die op zoek is naar een heerlijk gezinshuis.

De woning is o.a. voorzien van een ruime – uitgebouwde – woonkamer aan de achterzijde met aan de voorzijde een landelijke open keuken. Op de eerste verdieping vindt u 3 – in grootte variërende – slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een zeer ruime zolderkamer met een separate ruimte voor de technische installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Naast de woning vindt u een ruime oprit met voldoende ruimte om ca. 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning is energiezuinig en heeft een energielabel A. Door de aangebrachte bodemwarmtepomp heeft de woning gedurende het hele jaar een aangenaam woonklimaat. In de zomer wordt de woning gekoeld en in de winter geniet u van de aangename warmte.

De ‘Zuidpolder’ is een zeer energiezuinige wijk, die is gebouwd met de stijlkenmerken van de jaren `30. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen A27 en A1, maar ook het winkelcentrum ‘De Minnehof’, basisscholen en de sportverenigingen zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar. De prachtige Eempolder evenals de Gooische heide en de Baarnse bossen zijn op wandel- en fietsafstand van de woning gelegen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2020
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 136 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Inhoud: ca. 514 m³
Perceelsoppervlakte: 243 m²

INDELING
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fontein, dichte trap naar de eerste verdieping en toegang naar het woongedeelte. Aan de voorzijde van de woning vindt u de landelijke open keuken. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een ruim natuurstenen werkblad met Bora-inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones en ingebouwd afzuigsysteem. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, combimagnetron/stoomoven en quooker.

Aan de achterzijde van het woongedeelte vindt u de ‘uitgebouwde’ woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een provisiekast, waarin tevens de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming te vinden is. De gehele begane grondvloer is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming. Tijdens de bouw is de woning voorzien van een SlimWonen huisbesturingssysteem. Hierdoor is het mogelijk om via een app op uw smartphone alle schakelaars van lichtpunten te bedienen.

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en strak afgewerkt met gestuukte wanden. De moderne badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Ook de badkamervloer is voorzien van verwarming.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een zeer grote zolderkamer met nokzicht. Achter de aangebrachte knieschotten is bergruimte gecreëerd. Op de vloer vindt u laminaat met vloerverwarming. In een separate ruimte vindt u de technische installatie met de aansluiting voor de wasmachine en droger.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het Noordwesten gelegen en biedt volop privacy. Er is een heerlijk terras gecreëerd aan de achtergevel van de woning, maar ook achter de BERGING is een terras gecreëerd. De tuin is voorzien van een gazon en borders met bloeiende planten. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan met automatische sproeiinstallatie. Naast de woning vindt u een ruime oprit met voldoende ruimte om ca. 3 auto’s op eigen terrein te parkeren.

BIJZONDERHEDEN
– energiezuinige woning
– optimaal geïsoleerd
– HR++ glas
– vloerverwarming
– 12 zonnepanelen
– bodemwarmtepomp huur (mogelijkheid van koop)

Kortom: een charmante energiezuinige instapklare woning.