Dopsingel 46

Omschrijving

Royale helft van dubbel woonhuis met garage en serre

In de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes aan de prachtige en brede Dopsingel vindt u deze royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde GARAGE, SERRE en zonnige tuin op het Zuiden. Typisch zo’n huis waar je voor valt, als je ’s avonds een laatste rondje door de buurt maakt!

Door de charmante architectuur heeft dit woonhuis een aantrekkelijke stijl en uitstraling. De woning is ca. 8 jaar geleden gebouwd. De huidige eigenaar heeft er voor gekozen om aan de achterzijde van de woning een serre met glazen schuifdeuren aan te bouwen met een diepte van ca. 3 meter. Hierdoor kunt u altijd droog vanuit de woning de garage bereiken en kunt u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar genieten van de zon en de tuin.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 157 m² en is uitgerust met hoogwaardige en duurzame energieoplossingen, waaronder een optimale isolatie van de gevels, vloeren en het dak, dat tevens is voorzien van 13 zonnepanelen. Deze oplossingen resulteren in een lage energierekening en beperkte afhankelijkheid van gas- en stroomverbruik.

Deze fantastische woning beschikt o.a. over een royale woonkamer aan de voorzijde, een heerlijke keuken aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de master-bedroom is voorzien van een inloopkast en airco, royale badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad, ruime voorzolder en royale vierde slaapkamer. Voor de garage is parkeerruimte gecreëerd, zodat u 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De zonnige achtertuin is op het Zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy.

Aan de voorzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht over de singel, die voorzien is van charmante bruggetjes. De Dopsingel is gelegen in de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ in Eemnes. De Zuidpolder is herkenbaar aan de afwisselende architectuur en is gezellig opgezet met bruggetjes en slootjes tussen de straten door, dat voor een gevarieerd beeld zorgt dat past bij het dorpse karakter van Eemnes. De buurt is zeer kindvriendelijk met veel speeltuintjes en heeft verschillende sportcomplexen in de nabije omgeving, zoals golf, voetbal, fitness, hockey en tennis. De wijk is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2016
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 157 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 20 m² (garage)
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m² (veranda)
Inhoud: ca. 635 m³
Perceelsoppervlakte: 265 m²
Energielabel: A (geldig tot 3 juni 2026)

INDELING
Begane grond
U bereikt de woning via de zijentree en komt in de hal voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte voorzien van toilet en fontein en trapopgang naar de verdieping. Doorlopend komt u in de woonkamer met keuken aan de achterzijde. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken met deur naar de serre en de zonnige achtertuin. De L-vormige keuken is voorzien van een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met 4 kookzones, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close in plintboiler. Aan de overzijde van de keuken is een kastenwand gecreëerd. De serre is voorzien van een glazen wand met schuifdeuren. Tevens kunt u vanuit de serre de garage bereiken. De garage is voorzien van een sectionaaldeur met loopdeur en is gedeeltelijk voorzien van een vliering.

Eerste verdieping
Via de dichte trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de ouderslaapkamer gecreëerd voorzien van airco en inloopkast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de tweede en derde slaapkamer. Ook hier worden alle kamers verwarmd door een vloerverwarming, die per kamer te regelen is. De badkamer is ruim en van alle gemakken voorzien. Er is een fraai wastafelmeubel, ligbad en riante inloopdouche. Ook in de badkamer is vloerverwarming aangebracht. Tevens vindt u hier een designradiator en is er een ruimtethermostaat (Uponor) geplaatst. Het toilet op de eerste verdieping is separaat, ruim en voorzien van fontein.

Tweede verdieping
Mede door de enorme nokhoogte is de tweede verdieping verrassend ruim. Er is een enorme voorzolder gecreëerd waar tevens de c.v.-installatie, mechanische ventilatie, verdeler van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn aangebracht. Ook is er veel bergruimten gerealiseerd achter de aangebrachte knieschotten. Aan de voorzijde op deze verdieping vindt u de riante vierde slaapkamer. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht over de singel.

TUIN
De achtertuin is op het Zuiden gelegen en biedt veel privacy. Juist in deze achtertuin ervaart u de breedte van de kavel, waardoor het mogelijk is om naast de garage via een entreepoort de achtertuin betreden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zonnige tegelvloer. Er zijn hier en daar borders aangelegd en een deel van de houten schutting is begroeid met Hedera. Vanuit de achtertuin is het tevens mogelijk om het achterpad te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Energiezuinige woning (energielabel A)
- Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping (per vertrek regelbaar)
- Oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Alarminstallatie
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.891,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 265 m² Inhoud 635 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.78 Energie einddatum 03-06-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (8.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie L Perceelnummer 1058 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie L Perceelnummer 1088 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties