Wakkerendijk 180 A

Omschrijving

Romantisch rietgedekt familiehuis op droomlocatie aan de rand van Het Gooi

Welkom bij deze charmante HELFT van DUBBELE WOONBOERDERIJ uit 1850 en laat u betoveren door het adembenemende uitzicht. Dit is niet zomaar een huis, het is een thuis waar u blijvende herinneringen kunt creëren en koesteren. Het is een plek waar talloze feesten en diners zijn gegeven. Hier is gelachen en hier is het leven gevierd. Hier woont u anoniem, maar toch in de nabijheid van winkels, sportmogelijkheden en de bruisende dorpen Blaricum en Laren.

Voor de huidige eigenaren is de tijd gekomen om het stokje over te dragen aan een nieuwe eigenaar, die ook hier heerlijk kan gaan genieten van het huis, de rust, de ruimte en het fenomenale uitzicht met de prachtige zonsondergang.
Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

Met de snelle busverbinding, HOV-lijn, is de bereikbaarheid van Eemnes verbeterd. Er is een hoogfrequente, snelle busverbinding met Utrecht, Hilversum, Blaricum, Huizen en Amsterdam. Zo reist u bijvoorbeeld in acht minuten van Eemnes naar Hilversum. Ook is er een goede aansluiting op R-NET, hét netwerk van snelle busverbindingen in de Randstad. In de spits rijden zes bussen per uur naar Hilversum. De Niteliner rijdt zaterdagnacht drie keer.

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1850
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en rietgedekt
Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 234 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: ca. 28 m²
Inhoud: ca. 850 m³
Perceelsoppervlakte: 2.515 m²
Energielabel: C geldig tot 1 augustus 2034

INDELING
Begane grond
Via de zijentree bereikt u de royale hal met vide, kast met boiler en c.v.-installatie, toilet met fontein, toegang naar de kelder, die gebruikt wordt als provisieruimte, de ouderslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het zijterras op het Zuiden gelegen en de ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche en waskom.

De zeer royale woonkamer is het middelpunt van deze fraaie woning. Hier ervaart u het buitenleven in optima forma. De riante raampartij biedt een magnifiek uitzicht over de prachtige tuin en de daarachter gelegen weilanden. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, originele balkenplafond, open haard - het originele tegeltableau bij de open haard is nog geheel aanwezig achter de voorzetwand - en de opkamer, die thans in gebruik is als logeerkamer, maar uiteraard voor meer functies geschikt is. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de woonkeuken voorzien van Bulthaup-keuken met diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming, wijnklimaatkast en een gashaard. Ook hier zijn openslaande deuren te vinden naar het op het Zuiden gelegen zijterras.

Verdieping
Ruime overloop, bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, 3 - in grootte variërende -slaapkamers en een royale badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De overloop is tevens nog voorzien van een vaste kast, veel bergruimten achter de aangebrachte knieschotten en een toegang tot de bergvliering.

TUIN
De prachtige tuin van circa 2.500 m² is een droom die uitkomt voor iedereen die houdt van het buitenleven en ontspanning. De tuin is gelegen op het Westen en beschikt over meerdere terrassen, een gezellige veranda (circa 40 m²) - de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen voor een gezellige barbecue - een tuinhuis (circa 30 m²) en een jacuzzi. Dit alles in combinatie met het royale gazon voorzien van diverse fruitbomen maken dit romantische familiehuis tot een thuis.

BIJZONDERHEDEN
- alarminstallatie
- laadpaal
- rookmelders
- vloerverwarming in beide badkamers en de keuken
- automatisch toegangshek met camera en intercom
- 2 parkeerplaatsen
- tuinhuis (circa 30 m²)
- veranda (circa 40 m²)
- jacuzzi
- rieten dak vervangen en voorzien van brandwerende platen in 2017

Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact op met één van onze medewerkers voor het inplannen van een afspraak voor bezichtiging.

Collegiaal met Voorma en Walch te Laren.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.745.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.457,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 234 m² Perceeloppervlakte 2515 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 850 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-08-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1950 m² (65.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie L Perceelnummer 777 Oppervlakte 2170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie L Perceelnummer 987 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties