Wolfstedelaan 32

Omschrijving

Uitgebouwde gezinswoning met verrassend veel woonruimte

Aan de ringweg van Eemnes, in de kindvriendelijke wijk “Zuidbuurt”, bieden wij te koop aan een uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBELE VILLA met royale achtertuin voorzien van diverse terrassen. De woning beschikt over een riante woonkamer met separate zijkamer, vier slaapkamers, badkamer en is gelegen op een perceel van 251 m².

De straat is ruim opgezet en de wijk is voorzien van gevarieerde bebouwing. De ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen is zeer gunstig. Deze uitgebouwde gezinswoning is ideaal voor een gezin met meerdere kinderen, mede door de ligging alsook door het aantal slaapkamers.

Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het nieuwe dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1996
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt
Woonoppervlakte: ca. 159 m²
Overige inpandige bergruimte: ca. 4 m²
Inhoud: ca. 602 m³
Perceelsoppervlakte: 251 m²
Energielabel: B (geldig tot 3 oktober 2034)

BESCHRIJVING
Begane grond
Via de zijentree bereikt u de hal. In de hal vindt u het toilet met fontein, de meterkast en de garderobe. De tuingerichte woonkamer is een waar lichtspektakel door de grote raampartijen en dubbele deuren die toegang bieden tot het terras. Een sfeervolle schouw met gashaard maakt deze ruimte extra gezellig. Tevens is er een zijkamer, perfect als kantoor aan huis of speelruimte voor de kinderen. De zijkamer is tevens voorzien van een doorgang naar de berging en de achtertuin.
De prachtige keuken aan de voorzijde heeft een strakke wit-zwarte kleurstelling en is uitgerust met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Het vrijstaande werkeiland is niet alleen functioneel, maar ook eenvoudig te verwijderen voor extra ruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met mooie raampartijen voor optimale lichtinval. Aan de voorzijde is de riante master-bedroom en aan de achterzijde een iets kleinere slaapkamer.

Tussen deze kamers ligt de moderne en ruime badkamer voorzien van een ligbad, ruime douche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping
De verrassende tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een berging, waar eenvoudig een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. De overloop herbergt de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, die over de gehele breedte van de woning te vinden is.

TUIN
De tuin, gelegen op het Noordoosten, biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Er is een gezellige veranda gecreëerd en er zijn twee overkappingen, die gebruikt worden als fietsenstalling. Mede door de verschillende terrassen zijn er voldoende mogelijkheden om van de buitenlucht te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met eigen laadpaal (ter overname) voor een elektrische auto.

VOORZIENINGEN
· alarminstallatie
· ruime berging met veranda
· schilderij ophangsysteem
· buitenschilderwerk 2024
· wanden voorzien van stucwerk
· moderne keuken
· moderne badkamer

Kortom: een zeer goed onderhouden en ruim gezinshuis met verrassend veel woonruimte.

Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.559,75 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 251 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 602 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie G Perceelnummer 3260 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties