Ruizendaallaan 64

Omschrijving

Energie zuinige eengezinswoning met diepe zonnige tuin


Aan de rand van Eemnes - tegen Laren en Blaricum - ligt de nieuwe woonwijk Zuidpolder. Deze woonwijk bevindt zich in een waterrijke, groene en zeer duurzame leefomgeving. Opvallend is de variatie in uiterlijk van de woningen en het aanbod. Thans hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden een zeer ruime EENGEZINSWONING op een perceel van ca. 139 m².

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 107 m² en is uitgerust met hoogwaardige materialen, waaronder optimale isolatie van de gevels, vloeren en het dak, dat tevens is voorzien van zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over isolerende HR++glas en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Deze oplossingen resulteren in een lage gas- en energierekening.
De woning is voorzien van een woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, u-vormige handgemaakte keuken met zeer ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers, royale badkamer met ruime inloopdouche.. In de zonnige achtertuin van ca. 14 meter vindt u een houten berging en veranda en er is een achterom.
In de nieuwbouwwijk ‘Zuidpolder’ zijn diverse recreatieruimtes, voetbalveldjes en een losloopgebied voor honden. De wijk is enorm populair bij nagenoeg iedere leeftijdsgroep. Het dorp Eemnes is onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren) en beschikt over vele voorzieningen. Binnen 3 minuten zit u op de A27 en vervolgens op de A1. Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn dus perfect bereikbaar.
INDELING
Begane grond
U bereikt de woning via de voorentree en komt in de sfeervolle entreehal voorzien van garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van toilet en fontein. Doorlopend komt u in de woonkamer met provisiekast en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De stoere open “maatwerk” keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een u-vormig modern keukenblok met ruim natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis met 2 ovens, grote koelkast, magnetron en vaatwasser. De wanden met brede plinten en het plafond zijn strak afgewerkt. Op de vloer ligt een fraaie massief houtenvloer van extra brede delen met daar onder vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u de ouderslaapkamer en een tweede en een derde slaapkamer. Ook op deze verdieping is de vloer voorzien van een laminaatvloer. En ook hier worden de kamers verwarmd door vloerverwarming.

De badkamer is modern en goed van formaat voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet en een hardstenen wastafel op een houten wastafel meubel

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met de opstelling van de wasmachine, droger en de CV installatie en hier bevindt zich de 4e ruime slaap/werkkamer. Mooi weggewerkt zijn de bergruimtes achter de knieschotten. Ook op deze verdieping is de vloer voorzien van een mooie laminaatvloer.


Tuin
De achtertuin is ruim (ca. 5.5 meter breed x ca. 14 meter diep) en gelegen op het Zuiden. De tuin is gezellig ingericht met een sfeervol terras aan de woning, borders, gazon en aan de berging vast achter in de tuin een heerlijke veranda met inbouwspots en een heater. Tevens is er een achterom met afsluitbare poort.

Bijzonderheden
- Instapklare en energiezuinige woning (energielabel A)
- Hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
- Luxe deurenpakket

Kortom: een ruim en smaakvol afgewerkte eengezinswoning

Overdracht Status Verkocht Prijs € 549.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.135,51 Aanvaarding Per 16-12-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 139 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 383 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.63 Energie einddatum 12-05-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (14.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eemnes Sectie G Perceelnummer 3972 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties