Eemnesserweg 79

Omschrijving

Villa Zadelhoff

De monumentale ‘Villa Zadelhoff’ aan de Eemnesserweg 79 hoek Nieuw Baarnstraat 101 in Baarn is een lust voor het oog. De witgepleisterde villa met oranje ‘mansarde’ pannendak stamt uit 1911 en is onder architectuur van F.F. de Boois gebouwd als voornaam woonhuis. De Boois was destijds gemeente-architect van Baarn en stond bekend om zijn ingetogen en tegelijkertijd statige manier van ontwerpen. De vele karakteristieke stijlkenmerken zijn stille getuigen van een rijk verleden en geven de villa haar charmante uitstraling. De overdekte entree bevindt zich naast een meerzijdig hoektorentje aan de voorzijde, een speelse toevoeging die je vaker bij Baarnse villa’s uit begin negentienhonderd tegenkomt. De serre aan de zijkant heeft glas-in-lood-bovenramen, openslaande deuren naar de tuin en torst het balkon van de kamer erboven. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een tweede overdekt balkon, een zogenaamde loggia.

De villa heeft een bruikbaar woonoppervlak van 337 m², verdeeld over de begane grond (145,3 m²), de eerste verdieping (105 m²), een kelder (9,7 m²) en een volwaardige zolderverdieping van circa 77 m² met dakkapellen, kantelramen en openslaande deuren naar een dakterras. De indeling is traditioneel voor villa’s van dit kaliber: een lange gang van de entree loopt via de riante centrale hal met indrukwekkend trappenhuis naar de achterzijde van de villa. De in totaal zes woonvertrekken bevinden zich aan weerszijde van deze gang. Drie aan de rechterzijde en links de twee kamers en suite; de woonkamer met serre en de eetkamer met een erker en openslaande deuren. De keuken ligt direct achter de eetkamer, gescheiden door schuifdeuren. De vele fraaie glas-in-lood vensters zorgen voor een mooie lichtinval en een aangename, chique sfeer.

Het magistrale trappenhuis met balustrade op de verdieping is rijk gedecoreerd met ook hier glas-in-lood vensters en sierlijk stucwerk op wanden en plafonds. Op de verdieping bevinden zich vijf (slaap-)kamers, verschillend in afmeting, waarvan twee met balkon. Op de volwaardige tweede verdieping zijn momenteel twee (slaap-)kamers en een grote open ruimte die eenvoudig is te verdelen in twee of drie kamers.

Villa Zadelhoff wordt omgeven door een fijne tuin met gazon, waterpartij en plaats voor meerdere auto’s. Het pand bevindt zich op een ideale locatie op korte afstand van het gezellige centrum van Baarn, met een zeer gevarieerd winkelaanbod, vele horecagelegenheden en alle wenselijke voorzieningen.

Villa Zadelhoff heeft enige tijd dienstgedaan als kantoorvilla. Momenteel gaan meerdere originele, geornamenteerde plafonds schuil achter systeemplafonds en badkamers en een mooie woonkeuken ontbreken. Daar tegenover staat een overvloed aan ruimte en de unieke sfeer die een villa uit begin 1900 kenmerkt. Het is een inspirerende uitdaging om van Villa Zadelhoff het ideale gezinshuis te maken, maar wie die uitdaging aandurft wordt rijkelijk beloond met woongenot op het hoogste niveau.

Deze villa heeft thans nog een kantoorbestemming. Koper dient voor eigen rekening en risico een woonbestemming te verkrijgen.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons zeker voorstellen. Serieuze gegadigden adviseren wij een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 1.650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.896,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 337 m² Perceeloppervlakte 1200 m² Inhoud 1146 m³ Indeling Aantal kamers 14 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 5 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie K Perceelnummer 422 Oppervlakte 1200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties