Sint Janstraat 55 a

Omschrijving

Gelegen aan de Sint Janstraat hebben wij het genoegen te koop aan te mogen bieden deze fraaie vrijstaande VILLA met riant BIJGEBOUW op een prachtig besloten zonnig perceel van ca. 2.650 m² eigen grond. De woning en het bijgebouw zijn in 2006 gebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van degelijke materialen. Wat is ontstaan, is een heerlijk ruim gezinshuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 427 m².

Binnen vindt u een riante en eigentijdse woonkamer met open haard en veel raampartijen, die voor een aangename lichtinval zorgen. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de diepe achtertuin, die op het Zuiden is gelegen. De woonkeuken is eveneens ruim en biedt plaats aan een tweede eethoek. Met vier slaapkamers en twee badkamers is deze woning uitermate geschikt voor een gezin. Tel daarbij op een bijkeuken, speel-/werkkamer, souterrain en het multifunctionele bijgebouw, dat voorzien is van een dubbele garage, opslagruimte en gastenverblijf c.q. werkruimte/kantoorruimte op de verdieping en uw woongenot is compleet.

TUIN
De diepe voortuin is weelderig groen. Meerdere borders zijn divers beplant en afgezet met strak geschoren heggen. De ruime oprit bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een ruim parkeerterrein. Aan de zijkant van de woning is een half overdekt terras gesitueerd. Loopt u door naar achteren, dan bereikt u de achtertuin, die op het Zuiden gelegen is. De tuin bestaat uit een royaal gazon, omzoomd door hoge heggen en een gemetselde muur. In deze tuin kunt u volop genieten van de gecreëerde privacy.

OMGEVING
De woning ligt in een ruim opgezette straat met karakteristieke woningen. Er is volop groen en het bijzondere centrum van Laren bevindt zich op loopafstand. Ook sportvelden, school en supermarkten bevinden zich nabij. In vijf minuten fietst u naar de prachtige heide, de schaapskooi of het Goois natuurreservaat Zuiderheide, waar u heerlijk wandelt of fietst. De ligging nabij uitvalswegen is zeer gunstig, in twee minuten rijdt u op de A1 en ook de A27 is daarmee vlot bereikbaar.

KENMERKEN
Bouwjaar: 2006
Bouwwijze: traditioneel gebouwd met pannen gedekt
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 427 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27 m²
Externe bergruimte garage: ca. 150 m² (garage)
Externe bergruimte gastenverblijf: ca. 86 m² (gastenverblijf)
Inhoud: ca. 1.345 m³
Perceeloppervlakte: 2.652 m²

INDELING
Begane grond
U komt de villa binnen in de ruime entreehal met royale garderobe, gastentoilet en de fraai houten bordestrap, die in verbinding staat met het souterrain en de verdiepingen. De vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren bereikt u de woonkamer. Deze woonkamer is een royaal en licht vertrek met ramen aan meerdere zijden. De woonkamer is voorzien van een open haard met kalkzandstenen schouw. De ramen zijn uitgevoerd met een charmante roedeverdeling. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de diepe en zonnige tuin. Grenzend aan de woonkamer vindt u ensuite een speel-/werkkamer, die tevens beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U vindt er de toegang tot de bijkeuken met zijentree, wasbak en een vaste kast met volop bergruimten. Meerdere raampartijen en openslaande tuindeuren voorzien de woonkeuken van daglicht. De inrichting bestaat uit een royaal U-vormig keukenmeubel en een tweede eethoek. De keuken biedt daarmee volop werkruimte en is tegelijkertijd een fijne plek om te eten en te socializen. Het keukenmeubel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat voorzien van 4 kookzones, koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en volop kasten en lades. De vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de fraaie houten bordestrap bereikt u de eerste verdieping. De zeer ruime overloop biedt toegang aan een viertal – in grootte variërende – slaapkamers. De riante master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een fraaie kastenwand en heeft een fantastisch uitzicht over de achtertuin. De twee badkamers voorzien van vloerverwarming zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamers zijn qua grootte identiek, maar verschillen in opstelling. De ene badkamer is voorzien van dubbele wastafels, inloopdouche en toilet en de andere badkamer is voorzien van dubbele wastafels, douche en ligbad. Voorts vindt u op deze verdieping nog een separaat toilet, bergkast en waskamer voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze waskamer bereikt u tevens de zolderverdieping.

Zolderverdieping
De zolderverdieping is gelegen over de gehele lengte en breedte van de woning en is voorzien van daglicht. Deze verdieping is thans in gebruik als bergruimten.

Souterrain
Het souterrain is verdeeld in twee gedeelten en beschikt over een algemene ruimte en een provisieruimte. Voorts vindt u hier nog de technische ruimte.

BIJGEBOUW
Het multifunctionele bijgebouw - ca. 150 m² - is geheel in stijl met de woning gerealiseerd. Het fraaie metselwerk, de topgevels en de dakkapellen geven het gebouw een fraaie uitstraling. Het bijgebouw is voorzien van dubbele garage met elektrische sectionaaldeuren en opslagruimte. Op de verdieping vindt u een gastenverblijf c.q. werkruimte/kantoorruimte. Dit verblijf - ca. 86 m² - is voorzien van woonkamer, slaapkamer, badkamer met wastafel en douche, technische ruimte voorzien van c.v.-installatie en toiletruimte.

In deze presentatie zijn diverse ARTIST IMPRESSIONS opgenomen ter illustratie van het geweldige potentieel dat dit fantastische huis kan bieden. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze royale woning te bezichtigen, alleen dan ervaart u de juiste sfeer en belevenis van dit unieke gezinshuis.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 2.950.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.908,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 427 m² Perceeloppervlakte 2652 m² Externe bergruimte 236 m² Inhoud 1345 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Dubbele wastafels, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-12-2031 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2006 Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1313 m² (35.0 m bij 37.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 3 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 877 Oppervlakte 2150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 1032 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Laren Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 1034 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties